Πέμπτη, 5 Ιουνίου, 2025
26.5 C
Sifnos

Ξεκινούν με… ψιλά γράμματα τα νέα μέτρα για τα Airbnb

Λίαν αποκαλυπτική για τις προθέσεις τις εφορίας και τους ελέγχους που ετοιμάζει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου AirBnB, είναι η νέα εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), που εξειδικεύει τα νέα μέτρα που ψηφίστηκαν με το φορολογικό νομοσχέδιο του περασμένου Δεκεμβρίου.

Μεταξύ άλλων, ξεκαθαρίζει ότι θα διασταυρώνονται οι Αριθμοί Μητρώου Ακίνητων (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί στις πλατφόρμες με τα ΑΦΜ ακόμα και σε «διακριτή εκμετάλλευση δωματίων στο ίδιο ακίνητο».

Τι σημαίνει αυτό; Ότι ο νέος νόμος -που διαχωρίζει τα φυσικά πρόσωπα από τους επιχειρηματίες- «πιάνει» και όσους εκμισθώνουν δωμάτια σε ένα ακίνητο και έχουν ξεχωριστό ΑΜΑ, για κάθε ένα από αυτά, στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πάνω από 3 ΑΜΑ (είτε σπίτι, είτε δωμάτιο) και ο φορολογούμενος πρέπει να ανοίξει βιβλία στην εφορία, γιατί θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα. Όπως αναφέρει η εγκύκλιος: «Το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ.

Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά 3 δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%».

Το αν υπάρχει ή όχι εισόδημα από το ακίνητο – δωμάτιο, δεν επηρεάζει την εφαρμογή του νόμου. Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει πως «η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους».

Πάμε τώρα να δούμε τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα από:

Ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι 2 ακίνητα
Επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από 4 ακίνητα και άνω.
Όσοι τώρα εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα, και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός 30 ημερών από την έκδοση της εγκυκλίου.

Και άλλα «ψιλά γράμματα»
Αίτηση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης / μεταβολής, καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων και περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Σημείο προσοχής: Στην εγκύκλιο τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι 2 ακίνητα δηλαδή και όσοι «μένουν ως έχει») υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Τέλος θα πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με την νέα νομοθεσία, κάθε μια (μεμονωμένη) μίσθωση ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 59 ημέρες. Για μεγαλύτερη διάρκεια πρέπει να γινει αστική μίσθωση του ακινήτου.

Πηγή: www.newmoney.gr

Top επιλογές της εβδομάδας

Ρυθμίσεις κυκλοφορίας-Έκδοση κανονιστικών αποφάσεων Δήμου Σίφνου για το έτος 2025

ΔΗΜΟΣ ΣΙΦΝΟΥ ΓΡΑΦΕΙΟ ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ Έκδοση κανονιστικών αποφάσεων Δήμου Σίφνου για το έτος 2025 Σας γνωρίζουμε ότι το Δημοτικό Συμβούλιο Σίφνου, προέβη στη λήψη κανονιστικών αποφάσεων γιατο έτος 2025.Με τις κανονιστικέ...

Κήτος(ίσως φάλαινα ή φυσητήρας) ανάμεσα Σίφνο Κίμωλο.Βίντεο

Ένα μεγάλο κήτος συνάντησε σήμερα ο γιάννης ο Τσερώνης από την Μήλο με το σκάφος του ανάμεσα στην Σίφνο και την Κίμωλο.Ίσως πρόκειται για φάλαινα ή φυσητήρα από όσο διαβάζουμε, δεν είμαστε γνώστες, Αν ξέρει κάποιος ας μας διαφωτήσει. Όπως και να ...

Ο παραδοσιακός μάγειρας ο Θεοδόσης και ο βοηθός του ο Σίμος μαγειρεύουν για το πανηγύρι της Χρυσοπηγής Σίφνου.Βίντεο

Βρεθήκαμε για λίγο στον χώρο που ετοιμάζονται τα φαγητά για το πανηγύρι της Χρυσοπηγής της Σίφνου.Όλοι όσοι βρεθούν στο πανηγύρι θα καθίσουν και θα φάνε στην μεγάλη Τράπεζα του Μοναστηριού.Στην Τράπεζα της Αγάπης θα φάνε όλοι μαζί, όπως ακριβώς γίνο...

Μοναδικές ασυνήθιστες εικόνες περιφορά με τα πόδια στα χωριά της Σίφνου της θαυματουργής εικόνας Παναγιάς Χρυσοπηγής.Βίντεο

Η εμπειρία της περιφοράς της εικόνας της Παναγίας της Χρυσοπηγής είναι πραγματικά μοναδική.Μία πομπή ανθρώπων συνοδεύει την εικόνα της Παναγίας, η οποία θα περάσει από όλα τα χωριά του νησιού. Από κοντά και ο Πολιτιστικός σύλλογος Σίφνου.Είναι μί...

Χρυσοπηγή Σίφνου: Παράδοση της εικόνας στους νέους πανηγυράδες, Εθνικός ύμνος.Βίντεο

Σήμερα Πέμπτη, 29 Μαΐου 2025, τελέστηκε μεγάλη δοξολογία στον Ιερό Ναό του Αγίου Σπυρίδωνα της Απολλωνίας Σίφνου.Η σημερινή και η χθεσινή ημέρα ήταν πολύ όμορφες για την Σίφνο μας.Τρεις Μητροπολίτες, Βουλευτές, ο Αρχηγός του Λιμενικού Σώματος, π...
16,979ΥποστηρικτέςΚάντε Like
1,148ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
1,015ΑκόλουθοιΑκολουθήστε
12,718ΣυνδρομητέςΓίνετε συνδρομητής
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img
spot_img

Σχετικά άρθρα

Κατηγορίες

spot_img